樓價多年不跌反升，為什麼一直得到政府及社會各界默許？

先請各位思考兩個問題：

假設香港只有兩個行業，房地產 和 商業(貿易、第三類服務如金融會計、設計等增值服務)。

1，假如你是有錢人，你有1000萬，樓價一年漲5%，公司一年收益20%。

請問你怎麼用這筆錢？
答：做生意投資公司。

這是30年前的香港。

2，假如你還是有錢人，你有1000萬，樓價一年漲20%，公司一年收益5%。

請問你怎麼用這筆錢？
答：買樓。

這就是現在的香港。

為什麼會發生這種情況？

答：很易理解，因為做生意開公司是個競爭市場，開公司做生意的人越多，公司的收益就越小，只有一間公司做會計，可能做生意收益率300%，這時候有另一個公司來做同一服務，收益率變成150%，然後變成50%，40%... 5%

突然，大家發現做生意的收益率比買樓要低了，於是有錢人不投資公司了，改去買樓。

房地產有一個特殊屬性：投資品。所謂投資品，就是當所有人都來買的時候，價格就上漲，當所有人都賣的時候，價格就下降。例如股票，黃金，就是典型的投資品。

這點和開公司正好相反。

於是大家開始不再去創業，開始買房，原本樓價一年5%，後來10%，20%，30%，40%……

但是住宅還有個特殊屬性：會有很多人的剛性需求，例如婚姻，教育，這都是剛需，傳統觀念將樓和婚姻綁定，造成剛需，香港的學區制度將房產和學網綁定，為小朋友打算，人之常情 !

其他投資品，價格高就高了，無所謂，比如一塊黃金，黃金就算賣到100萬一克，跟大多數平民也沒什麼關係。股票就算漲到1000000點，一股平均100萬，普通人也不是一定要去買股票。

住宅不可以，房地產真的很多人需要，很多人不想買來投資，他們是真的需要房子。

最要命及不幸的是，這種屬性給了很多人「房地產風險不大，反正是剛需」的錯覺，人大膽地變得更敢買，比起買黃金買股票，房子在很多人眼裡風險小得多。

所以政府必須要穩定房價。

第一段結束。
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第二段：

請再思考一個問題，遇到了上面例子，各位如果是政府，應當如何做？

答：從最開始房地產收益率超過開公司，大量有人開始把房子當做投資品的時候，政府就限制房價。不過這個時候限制房價，房價就算跌，也不會有降多少，因為房產市場裡面熱錢還不多，買房的人大多數還是真正需要房的。

然而政府沒有這麼做。

再按照上面那個例子，房地產的收益率開始超過工廠，大家紛紛去投資房地產，房地產的收益率（房價上漲），越漲越快。從5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……更多
房地產收益率越高，就超過開公司更多，大家愈來愈想買。

這個時候，政府發現，住宅價格要控制，再不控制平民沒法活了，社會要走向不穩了。


於是政府突然來一個回馬槍，我們要控制房價！

但是這個時候，政府又發現個問題。

房地產行業已經把GDP牢牢地綁住了。上面說過，房地價是投資品，現在房價一年上漲30%，大家都來買，如果政府控制房價變化幅度，讓房價一年上漲1%，這個時候公司一年5%收益，又比房價高了。那麼大家肯定會去賣房子投資工廠。

問題來了，既然房價綁架了GDP，如果大家紛紛賣房子做生意，短時間內香港經濟就崩潰了。

於是政府又想了一想，房價不能硬性控制，不然香港經濟就玩完了。必須把房地產收益率維持在一個高水準，這樣才能保證投資者不大量賣房。

這時候政府的政策目標很明確，一定要阻止房產投機，增加真正剛需，因為剛需買房是自己住的，不是用來炒賣的，不會因為房價漲得慢而紛紛賣房，影響經濟。

收緊按揭、限賣、雙倍印花稅，從而鼓勵投機者把房子賣給剛需者，無一不是這個目的。

這時候，一邊鼓勵剛需者置業買房，一邊阻止投機者買房。但是為了避免原有投機者撒退，依然維持一個高樓價上漲率，希望讓他們感到房價快到頂了，這些人會立馬跑，在政府控制下，房價受控地崩潰。

在維持投機者不撤的情況下，利用剛需消化現在泡沫，是目前一貫目標，這點很明顯。

然而市民管你那麼多？「妖，依家樓價升到咁勁，我不買樓第時檔房都無我屋企人住」很多人甚至連原本創業的錢都留住了，或者摺了公司來買樓。

然而，我前面說了，房地產不是一種簡單的投資品，那是一舍很多人的剛需，尤其是年輕人。

於是年輕人把畢生精力都用來買房，每月收入都用來供樓。

市民都無錢買公司的服務(什麼設計、進修、更好的設備)。
公司的收益率因為樓價大升幅而變得更低了，有材的有錢人都不得不去投資房地產了，開公司都是傻仔。

於是公司開始完蛋，這個時候，銀行發現，怎麼借給公司的錢總是還不上啊，借錢給公司像求大爺！

於是銀行只借錢給兩種人，一種是房地產商，一種是買房的市民。當房地產價格一降，銀行就全變壞賬……

繼GDP，於是房地產還綁架了銀行。

香港政府靠賣地賺了好多錢，庫房有錢，以為就能拉動GDP，有好政績，開始大手大腳借錢做基建，反正房地產一直能幫我還錢。只要房價不降，就有GDP，就有錢做基建，大家就能仕途高升！(有了高鐵、第三跑)

於是房地產又綁架了政府。


房價這細胞一控制，GDP完了，銀行完了，政府完了，市民一輩子要賺的錢完了，社會通通都完了。

日本於1985年廣場協議，匯率上升，87年前後房地產收益率開始超過實業，熱錢紛紛進入地產，政府那時不管，地價瘋漲，日本政府90年開始控制房價……結果呢?

你說香港政府能控制房價嗎？敢控制房價嗎?

當初就不應該動依靠房地產就可拉動社會經濟這種念頭，只要動了這種念頭，熱錢進入房地產炒地，註定就沒有回頭路了，只能一條死路走到尾。

歷史中最後沒有一個死的不慘的，美國、日本、俄羅斯、香港、東南亞，誰死的不慘？

上山容易、下山卻很難，今天真是騎虎難下。

20160830 英國有史以來最成功間諜-賭注之刀

有無諗過大家眼前的人物，或者是公司的管理層，背後的身份可能是現代007。

 Freddie Scappaticci 本人 (賭注之刀)

間諜未必都只是一個人在演戲，潛伏在愛爾蘭共和軍的英國間諜弗雷迪斯卡帕迪奇，與英國政府就互相呼應，為全世界人民演了一場“好戲”。

弗雷迪斯卡帕迪奇( Freddie Scappaticci )於1978年被收編為英國間諜後，就在爭取愛爾蘭統一的愛爾蘭軍內伺機而動。他的地位越來越高，最後成為愛爾蘭共和軍最高領導人之一，有權審核隱藏英國境內的愛爾蘭共和軍間諜。

他是英國有史以來最成功的間諜之一，打入愛爾蘭共和軍25年，為英國政府竊取了大量情報，使愛爾蘭共和軍的恐怖陰謀接連破產，上百名該組織的一流殺手命斷英國安全部隊的槍下

他是英國有史以來付出代價最高的間諜之一，為了確保他在愛爾蘭共和軍內能獲得完全信任並步步高升，40余名英國警官、士兵和北愛地方官員直接或者間接倒在他的槍口下

他是英國有史以來最倒楣的間諜之一，就在他功成名就時，另一名被英國政府自食其言，激怒的間諜將其真實身份捅給了媒體。

弗雷迪斯卡帕迪奇利用便利向英國輸送許多情報，許多愛爾蘭共和軍的間諜因此命喪英倫；同時，他還獲得英國方面的“殺人執照”，即在情非得已的情況下，殺害英國警官和平民等，以獲得愛爾蘭的共和軍的信任。

英國則對外宣稱弗雷迪斯卡帕迪奇是一個無惡不作的人物，與他裡應外合，不讓任何人起疑。英國布下弗雷迪斯卡帕迪奇這粒棋子相當高明，但他們卻下了一步臭棋，導致精心佈局毀於一旦。

除了弗雷迪斯卡帕迪奇之外，還有一些英國間諜藏在愛爾蘭共和軍內，實際上，讓英國超級間諜“賭注之刀”曝光的恰恰就是英國政府自己。一名代號為“富爾頓”的間諜要脅英國政府說，要不兌現政府事先對他承諾的諸多條件，他將曝光英國間諜“賭注之刀”的真實身份。

　　“富爾頓”說，英國國防部當年為了說服他打入愛爾蘭共和軍，曾經給他諸多許諾，其中包括一旦身份敗露的話，英國政府將給他住房、汽車、新身份、新工作和足夠他生活一輩子的國家補助。如此誘人的條件把一腔熱血的“富爾頓”說動了，他同意以自願者身份打入愛爾蘭共和軍。在打入愛爾蘭共和軍的日子裡，“富爾頓”的表現異常出色，他把該組織的許多行動計畫交給了英國軍情機構。“富爾頓”因此被稱為英國軍情機構最出色的間諜之一。

愛爾蘭共和軍終於開始懷疑“富爾頓”，他趕緊逃回倫敦。然而，令“富爾頓”沒想到的是，英國國防部和軍情機構居然“卸磨殺驢”。英國情報機構負責人冷冷地告訴“富爾頓”，情報機構認為他的“生命安全沒有受到威脅”，所以沒有必要搬家，因此也就不能給他搬家費。

“富爾頓”決定要揭發言而無信的英國情報機構和英國政府。“富爾頓”披露：“北愛爾蘭小城奧馬1998年遭遇愛爾蘭共和軍恐怖炸彈襲擊，29人死亡，百餘人受傷。英國政府事後向民眾解釋說，由於事先沒有任何的徵兆，所以民眾的傷亡如此之眾。然而，英國政府不僅事先知道愛爾蘭共和軍的恐怖襲擊計畫，甚至還知道炸彈的準確位置，但為了保護一名打入愛爾蘭共和軍超級間諜的身份，英國政府故意不採取任何的保護措施。”

今年年初，英國情報機構終於跟“富爾頓”達成了秘密協定：“富爾頓”從此閉嘴，英國政府兌現事先答應的所有條件。就在“富爾頓”準備從此心平氣和過日子時，英國政府不知為何又突然反悔。憤怒到極點的“富爾頓”再次實施報復，將英國超級間諜“賭注之刀”的姓名和所作所為向全世界公開。

英方曾答應他一旦遭遇危險回到英國時，將給予應有的援助。但是，當富爾頓發現其身份暴露而回到英國時，有關方面竟以其生命並未受到威脅而拒絕給予應有的福利。他一怒之下就向媒體透露，1998年北愛爾蘭小城奧馬遭遇愛爾蘭共和軍恐怖炸彈襲擊之事，英方早已知情，但為了保護某個超級間諜而任其發生。英方為此與富爾頓談成閉口的條件，但英方最終再度食言，憤怒的富爾頓終向媒體爆料，指有關超級間諜即是代號“賭注之刀”的弗雷迪斯卡帕迪奇。

在愛爾蘭的一家報紙即將揭穿真相前數小時，這個代號為“賭注之刀”的超級間諜亡命倫敦。這樁超級間諜案的突然曝光使北愛和平面臨嚴峻考驗。人們在報攤前看到“愛爾蘭共和軍最高領導人之一是英國間諜”的驚人報導。不久，英國國防部不願意透露姓名的官員證實，代號“賭注之刀”、打入愛爾蘭共和軍長達25年的超級英國特工在被曝光前，情報安全機構決定將其撤回英國國內，安置到一處秘密地點。

英國軍情五處、六處、本土安全機構、蘇格蘭場出動了60餘名最精幹的特工，他們潛入愛爾蘭，以“接力賽”的方式先後換了12輛車，再設法混過了愛爾蘭與英國邊境，最終成功地將“賭注之刀”連同他的家人接回倫敦。

2003年5月，弗雷迪斯卡帕迪奇於在消息曝光前成功撤回英倫，但其殺害平民和軍警的指責開始沸騰，英方面對來自民間和檢察機構的壓力。

從英國這名間諜身上，讓人看見間諜無可預估的功用，這種搜索情報的方式“現代化”後，目前已開始使用在警方臥底賊窩和商業臥底上。但是，無論是間諜或是現代臥底，一直都在法律上備受爭議

英國間諜上演“無間道” 臥底愛爾蘭共和軍25年 ，從愛爾蘭共和軍行動部負責人到新芬党高級領導人，居然都是遭英國政府策反的臥底！共和軍內部的這場“臥底風雲”實在是撲朔迷離，令人瞠目。

弗雷迪斯卡帕迪奇於2006年4月4日在愛爾蘭遭槍擊身亡。

20160706 沙漠之花 : 進步源於不滿憤怒

沙漠之花，她歷經的苦難賦予了她一股沉澱下來的優雅從容氣質，美的那麼獨一無二。

華莉絲·迪裡在索馬里沙漠裡出生。華莉絲的家庭共出生了十二個孩子，但只活下來六個。為了爭奪一口白米飯，她用一把刀子紮進弟弟的大腿，而弟弟也拔出刀子紮進了她的大腿。

4歲那年，華莉絲父親的一位好朋友以幫忙趕羊的名義強暴了她，當她驚恐地飛奔回家以後，母親更關心的問題卻是：羊到哪裡去了？。

五歲時，更大的噩夢接踵而至，她遭遇了代表極端野蠻文化的殘酷禮節——割禮。索馬里人認為女子兩腿中間都是些“壞東西”，婦女應該行割禮，將“壞東西”除去，然後將傷口進行縫合，讓整個陰部只剩下一個小孔。華莉絲在自傳《沙漠之花》中如此描述：“小便時，尿液只能一滴滴流出，每次都要花上10分鐘時間……來月經時，就更苦不堪言……我躺在床上，痛苦得但願就此死去，一了百了。”割禮讓5歲的華莉絲傷口感染，高燒不退，一度神智不清。但是，相比姐姐她已經很“幸運”了，姐姐8歲那年，因為割禮失血過多而死亡。

被迫接受了數年前已經奪去她親姐姐生命的女性割禮。

什麼是女性割禮?  下面是答案。

女陰殘割

十二歲時，華莉絲的父親將她許配給一個年邁的老頭做第四任妻子，同時興奮地收取了五頭駱駝作為聘禮。在沙漠中，駱駝是生存、財富與硬通貨。殺害一個男人以後，只要兇手賠償一百頭駱駝就可免於被復仇，二十倍于一個女兒的價格。這一次，華莉絲沒有屈服，她選擇了離家出走，逃婚的她赤著腳在沙漠裡面不停奔跑，甚至差點落入獅子口中。

在《沙漠之花》中，華莉絲回憶：“父親循著沙地上留下的腳印追趕我，就要追上來了。我再拔腿奔跑，過了一陣子回過頭來，看見父親剛越過一個沙丘。他也看見了我。我很害怕，跑得更快了。……跑了幾小時﹐我終於再也見不到他，聽不到他的叫喊。我繼續跑，直至夜幕落下，什麼都看不見，只好停下來。我饑腸轆轆，雙腳流血，便坐在樹下休息，轉眼間睡看了。第二天早晨我睜開眼睛，只見驕陽似火。我站起來繼續跑，雖然又餓叉渴又怕又痛，卻一直跑到天黑才停下來。就這樣過了幾天。

“中午我會坐在樹下睡一陣子，有一次午睡時，給一種輕微聲音驚醒了我睜開眼，一張獅子臉赫然在目。我望看那張臉，想站起來，卻因幾天沒吃東西，兩腿發軟，‘噗通’一聲又倒了下來，只好再靠在樹上。……最後﹐它一定是認為我沒什麼肉，不值得一吃，竟然轉身離去了。我知道，那獅子不吃我，是因為上天另有安排，要讓我活下去。、‘是什麼安排呢？’我一面掙扎起身一面問，‘請指引我。’

終於，華莉絲走出了沙漠，她找到了住在索馬里首都摩加迪休的外婆，在那裡，她獲得了給當時索馬里駐英國大使夫人的姨媽做女傭的機會。跟隨姨媽一家人，她來到了英國倫敦。

13歲，她已經遭遇了一個女孩子可能遇到的全部苦難。

18歲的時候還不會說英語，離鄉背井到英國，做清潔工人，在一次偶然的情況下，如日中天的攝影師特倫斯·多諾文發現了華莉絲，並幫她爭取到了出鏡1987年倍耐力日曆封面的機會。從那時起，華莉絲開始了她的模特生涯，先後擔當了香奈兒、利惠、歐萊雅和露華濃等公司頂級設計師的廣告模特。

1990年代成為超模。但她沒有沉醉在多姿多彩的生活中，反而心系索馬里，要救其他女童脫離割禮的苦海。1997年，她放棄如日中天的事業，全身投入反割禮運動，成為聯合國大使，寫自傳講割禮的錐心之痛，成立多個慈善團體，喚起世界關注索馬里女童的苦難，為同胞籌款建學校建醫院。

1997年，在到達模特事業的高峰後，華莉絲在接受女性雜誌《美麗佳人》記者蘿拉·齊夫（Laura Ziv）採訪時坦陳，她在幼年時曾接受過女性生殖器切割；這場採訪後來被全球媒體廣泛報導。同年，華莉絲成為了聯合國廢除女性割禮的親善大使，隨後回到了祖國索馬利亞尋找其母親。

1998年，華莉絲發表了她的第一部作品《沙漠之花》（Desert Flower），這部自傳迅速成為了國際暢銷書。她後來還先後發表了《沙漠黎明》（Desert Dawn）、《致我母親的信》（Letter To My Mother）、《沙漠之子》（Desert Children）等暢銷書，後者在一場歐洲反對女性割禮的運動發起時同步推出。

這一次出版震撼了全球，第一次有人將這樣一個嚴肅的話題搬到了明面上討論。同年，聯合國人口基金邀請華莉絲參與他們的反女性割禮運動，她欣然應允。時任聯合國秘書長科菲·安南任命華莉絲為聯合國特別大使，打擊這種殘忍的風俗。從那時起，切割女性生殖器官的行為在許多國家被正式禁止。華莉絲用自己的行動，面對全世界，對這項落後殘忍的傳統說不。老佛爺karl lagerfeld曾評價她：“我驚訝於華莉絲所遭受的一切，更驚訝於華莉絲的堅韌。”

2009年，一部基於華莉絲《沙漠之花》一書拍攝的故事長片正式發行，由衣索比亞超模利亞·凱貝德擔綱主演。迄今為止，這部電影已在法國、西班牙、希臘、波蘭和巴西等20多個國家上映。2010年1月，這部電影在慕尼黑的巴伐利亞電影獎中贏得了「最佳影片」獎。另外，它還被提名德國電影獎「優秀故事片」金獎，並在聖塞瓦斯蒂安國際電影節上贏得了「最佳歐洲電影」觀眾獎。

感興趣的朋友可以去搜搜看電影《沙漠之花》，你會感恩你能生活在這樣的先進文明社會。

20151207 加息又如何?

月內美國FED可能會是近十年來第一次加息，下面是市場可能出現的明顯趨勢 :

1. 更多熱錢會流入美國，同期新興市場衰退，過程不是一下子，而是長期的過程 (2年內完全)，很有可能促發一個市場(國家及地區)出現銀行或信貸危機，如1982年拉美債務危機、 1989年台灣泡沫破滅、1997年亞洲金融危機與2008年全球金融危機

2. 假若今日P RATE是5%，樓市在未來仍然有一定空間去做按揭，按香港人今日都叫生叫死的境況，兩年內跌浪持續。

3. 美國加息會觸發歐洲、中國及各新興市場的貨幣出現不同後應，中國rmb會加劇走資，以美元定價資產，期油、黃金、外匯歐元、日圓、澳元紛紛下跌。

4. 經濟數據會主導市場氣氛，過去幾年FOMC議息都沒有對息口改變，但今次之後，加息浪潮會開始，通脹及就業直接成為美國主調，只要2樣數據好，FOMC是不會停下來，除非中國衰退到一個地 -- 支爆。

20140701 7.1 每一個上街既人其實都好叻呃自己。

係7.1 每一個上街既人其實都好叻呃自己。
我咁評語無貶意，或者聽埋先。

我地會以為真普選會按時出現。
我地會以為白皮書會狠狠地收回。
我地會以為政府會聆聽我地叫口號。
我地會以為我地黎緊既香港未來會更好。
我地會以為fb share 張相可以顯示到我地幾關注香港。
我地會以為其他人會被我地感染去相信今日政府有佢自己政治agenda。


實情係政府用了9,2000這個數字去告訴我地行到身水身汗，滿懷熱誠都係無差用。但幾辛苦，如果值得做有得唔做咩? 有人會放棄救愛的人，應該不會吧? 你確定這樣下去我們孩子會過得好?

你問我，會唔會開始有少少驚個政府，我都唔係出身優越的人，只是個公屋仔，識既野只限讀果既書同做緊既野，但原來都好夠，你看甘地、馬丁路德金到今天那個黃之鋒的青年人，佢地同我地做既野都係一樣，只係簡單地把不滿的事撥亂反正。如果一日你屋企引而自豪的書架比阿媽把全部書變成同一個諗法既書，睇得多長遠危害自己，你都會掉走佢，放返其他書掛，那怕你幾明阿媽係阿媽。

我地不應該用fb消費左我地洶湧澎湃既生命力 !
我地仲有好多好多事情要做，至少今日我發現我原來仲有好多空間 !

雖然我地用了一整天去呃自己，但我地仍選擇相信大家做緊既野好有意義，我仍然選擇相信一天香港走返我們大家希望的方向。

或者最後一日我們會輸，仲要輸到入哂肉，但由92000依個數講返公投違法，仲要暴力通過惡法令我覺得依個對手好廢，唔去同佢打過係一種侮辱。

今晚用我一生人最敬重的偉人之一Mother Teresa去鼓勵自己及身邊的人 ，「上帝召喚我不是要我變得成功, 而是要我成為信實。」如果一個人甘心為利益妥協，把世上最美好的價值都置之不理，那是他個人的選擇，而不是值得鼓勵而稱讚的做法