樓價多年不跌反升，為什麼一直得到政府及社會各界默許？

先請各位思考兩個問題：

假設香港只有兩個行業，房地產 和 商業(貿易、第三類服務如金融會計、設計等增值服務)。

1，假如你是有錢人，你有1000萬，樓價一年漲5%，公司一年收益20%。

請問你怎麼用這筆錢？
答：做生意投資公司。

這是30年前的香港。

2，假如你還是有錢人，你有1000萬，樓價一年漲20%，公司一年收益5%。

請問你怎麼用這筆錢？
答：買樓。

這就是現在的香港。

為什麼會發生這種情況？

答：很易理解，因為做生意開公司是個競爭市場，開公司做生意的人越多，公司的收益就越小，只有一間公司做會計，可能做生意收益率300%，這時候有另一個公司來做同一服務，收益率變成150%，然後變成50%，40%... 5%

突然，大家發現做生意的收益率比買樓要低了，於是有錢人不投資公司了，改去買樓。

房地產有一個特殊屬性：投資品。所謂投資品，就是當所有人都來買的時候，價格就上漲，當所有人都賣的時候，價格就下降。例如股票，黃金，就是典型的投資品。

這點和開公司正好相反。

於是大家開始不再去創業，開始買房，原本樓價一年5%，後來10%，20%，30%，40%……

但是住宅還有個特殊屬性：會有很多人的剛性需求，例如婚姻，教育，這都是剛需，傳統觀念將樓和婚姻綁定，造成剛需，香港的學區制度將房產和學網綁定，為小朋友打算，人之常情 !

其他投資品，價格高就高了，無所謂，比如一塊黃金，黃金就算賣到100萬一克，跟大多數平民也沒什麼關係。股票就算漲到1000000點，一股平均100萬，普通人也不是一定要去買股票。

住宅不可以，房地產真的很多人需要，很多人不想買來投資，他們是真的需要房子。

最要命及不幸的是，這種屬性給了很多人「房地產風險不大，反正是剛需」的錯覺，人大膽地變得更敢買，比起買黃金買股票，房子在很多人眼裡風險小得多。

所以政府必須要穩定房價。

第一段結束。
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第二段：

請再思考一個問題，遇到了上面例子，各位如果是政府，應當如何做？

答：從最開始房地產收益率超過開公司，大量有人開始把房子當做投資品的時候，政府就限制房價。不過這個時候限制房價，房價就算跌，也不會有降多少，因為房產市場裡面熱錢還不多，買房的人大多數還是真正需要房的。

然而政府沒有這麼做。

再按照上面那個例子，房地產的收益率開始超過工廠，大家紛紛去投資房地產，房地產的收益率（房價上漲），越漲越快。從5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……更多
房地產收益率越高，就超過開公司更多，大家愈來愈想買。

這個時候，政府發現，住宅價格要控制，再不控制平民沒法活了，社會要走向不穩了。


於是政府突然來一個回馬槍，我們要控制房價！

但是這個時候，政府又發現個問題。

房地產行業已經把GDP牢牢地綁住了。上面說過，房地價是投資品，現在房價一年上漲30%，大家都來買，如果政府控制房價變化幅度，讓房價一年上漲1%，這個時候公司一年5%收益，又比房價高了。那麼大家肯定會去賣房子投資工廠。

問題來了，既然房價綁架了GDP，如果大家紛紛賣房子做生意，短時間內香港經濟就崩潰了。

於是政府又想了一想，房價不能硬性控制，不然香港經濟就玩完了。必須把房地產收益率維持在一個高水準，這樣才能保證投資者不大量賣房。

這時候政府的政策目標很明確，一定要阻止房產投機，增加真正剛需，因為剛需買房是自己住的，不是用來炒賣的，不會因為房價漲得慢而紛紛賣房，影響經濟。

收緊按揭、限賣、雙倍印花稅，從而鼓勵投機者把房子賣給剛需者，無一不是這個目的。

這時候，一邊鼓勵剛需者置業買房，一邊阻止投機者買房。但是為了避免原有投機者撒退，依然維持一個高樓價上漲率，希望讓他們感到房價快到頂了，這些人會立馬跑，在政府控制下，房價受控地崩潰。

在維持投機者不撤的情況下，利用剛需消化現在泡沫，是目前一貫目標，這點很明顯。

然而市民管你那麼多？「妖，依家樓價升到咁勁，我不買樓第時檔房都無我屋企人住」很多人甚至連原本創業的錢都留住了，或者摺了公司來買樓。

然而，我前面說了，房地產不是一種簡單的投資品，那是一舍很多人的剛需，尤其是年輕人。

於是年輕人把畢生精力都用來買房，每月收入都用來供樓。

市民都無錢買公司的服務(什麼設計、進修、更好的設備)。
公司的收益率因為樓價大升幅而變得更低了，有材的有錢人都不得不去投資房地產了，開公司都是傻仔。

於是公司開始完蛋，這個時候，銀行發現，怎麼借給公司的錢總是還不上啊，借錢給公司像求大爺！

於是銀行只借錢給兩種人，一種是房地產商，一種是買房的市民。當房地產價格一降，銀行就全變壞賬……

繼GDP，於是房地產還綁架了銀行。

香港政府靠賣地賺了好多錢，庫房有錢，以為就能拉動GDP，有好政績，開始大手大腳借錢做基建，反正房地產一直能幫我還錢。只要房價不降，就有GDP，就有錢做基建，大家就能仕途高升！(有了高鐵、第三跑)

於是房地產又綁架了政府。


房價這細胞一控制，GDP完了，銀行完了，政府完了，市民一輩子要賺的錢完了，社會通通都完了。

日本於1985年廣場協議，匯率上升，87年前後房地產收益率開始超過實業，熱錢紛紛進入地產，政府那時不管，地價瘋漲，日本政府90年開始控制房價……結果呢?

你說香港政府能控制房價嗎？敢控制房價嗎?

當初就不應該動依靠房地產就可拉動社會經濟這種念頭，只要動了這種念頭，熱錢進入房地產炒地，註定就沒有回頭路了，只能一條死路走到尾。

歷史中最後沒有一個死的不慘的，美國、日本、俄羅斯、香港、東南亞，誰死的不慘？

上山容易、下山卻很難，今天真是騎虎難下。

那些重要事到了老時才知道會後悔?

人生什麼樣叫重要?

答案因人而宜，亦沒有很公式的答案，只是作為一個人，有一種能力很叫人時常舒服，那是隨時保持內心平靜的能力。

長大後進入浮燥的社會，我被教育，因此第一個想人生最重要都是「堅持努力」，但後來這派系經過我年月的修正，給世事教訓了很多回，我認為這十分不對，「堅持努力」僅僅是人生快樂所必備的能力，並不是人生最重要的能力，亦不是我們人世間、社會間最缺乏的能力。 堅持努力的目的是為了成就事情，達到成功，是為了幸福，這點沒錯。然而我見過很多人能成功以致名成利就，但並不幸福。

要討論人生最重要的能力，我們必須要放眼于整個人生：人到底追求什麼？

很多人會說「要一份成功的事業」、「要賺大把錢」、「要找到自己相愛的人廝守一生」，當我們縱觀這些欲望，無一不在訴求著一個共同的追求：幸福。

我在以前訴說過，人要達到理想中的幸福狀態是很難的，因為我們大多數人理解的幸福為：我想要幹嘛就幹嘛。但是試想想，如果一個人真的能隨心所欲，想得到什麼就能得到什麼。那麼他剩下的，就只有無聊了。這時他會到處找事做，尋找新的欲望。

見過坐擁數千萬的富人，公司不是他們生活的重點，可以買了一個又一個的包，玩了一個又一個的女人，然而他們表現出來的並不是幸福，而是永不滿足的焦慮——一個包買回來，用幾天又馬上棄於高閣，因為他看中了又一個更漂亮的包，女人麻? 亦是如此。

見過快退休的老師，兩口一個月上9萬工資，從升學到今天，經常要為兒子沒有找到理想的出路煩惱，又要為兒子置業的煩惱。兒子不在身邊，他們又煩惱「廳裡的電腦壞了怎麼辦」，「我的高血壓什麼時候能治癒，我身體好嗎?」。無時不刻處在焦慮和不安之中，換而言之，他們的安逸的財政狀況，都並沒有達到自己想像中的幸福狀態。

反觀我自己，我小的時候期盼快讀上大學，那樣就可以讀自己想讀的書。後來進了大學，很多時都比不上朋友，明明都已經很努力，我又期盼著早點出來工作，因為工作就有工資，覺得有錢，有錢才有自由。現在我出來工作4年多，自己又居住了，我開始又想著創立一間改變保險生態的公司，之後退休——我退休後會是整天澆澆花、散散步、看書，那已經很幸福了。

觀察了別人的生活、以及讀了不少書以後，我開始明白，一個人如果沒有刻意地去修煉，在社會的這座染缸裡攪成一團，是永遠沒法安寧的。他永遠覺得此時此刻是最痛苦的時候，而我現在的痛苦，是為了明天的光明，明天一定會過得比今天好。

事實上我們陷於一種幻覺，明天其實不一定會更好，還有機會可能會更壞。一個內心不平靜的人，無論給他什麼樣的條件，他都不得安寧，因為他始終沒有獲得幸福的能力。

我們生而為人，既不能活在過去，亦不能活在未來，我們所擁有的，只有一分一秒正在流逝的當下。所以把握住當下，這一分一秒的平靜就是最重要的。

看了我的答案肯定會有人說：「我覺得你所謂的平靜還不夠，我要追求的是天天開心。」

我們很多時候所謂的開心，即感官之快樂，同樣是愉悅，「仆野」和讀書帶來的就不一樣，前者的愉悅亦即感官的愉悅，這種感覺是快感，大腦的化學反應讓人飄飄然，茫然而不知所措。而後者則悠遠而綿長，回味無窮，因為那個人是平靜的。

一個人如果很容易快樂，那麼相應的，他也將很容易哭泣，因為他感性，情緒波動大。而同樣的一件事情，帶來的痛苦往往比快樂大得多。試想想，同樣是一萬元，是你得到時的快樂多，還是失去時的痛苦多？

年輕時，對所有能讓人開心的事，要保持謹慎的態度：

比如熬夜玩遊戲，比如性愛，比如抽煙，比如喝酒。最後我們會發現，每一個能讓你開心的事情，背後都會付出更為沉重的代價。

一個懂得審時度勢的人，有能力學會避免不必要的痛苦，而不是去一味追求快樂。

說得太長，所以用一句話概括之，即「片刻之歡愉，不如須臾之寧靜」。

我記得有一次晨早搭地鐵，車廂裡的人都顯得十分焦躁，人們都顯出一副很忙的樣子，不停地按手機，看片聊天更新facebook及ig，抖腿，東張西望。

唯有一個女生靜靜地坐在位子，手安靜地放在膝蓋上，一動不動，像一棵樹一樣，不爭不取，不偏不倚，安靜地生長。

注視著她，我想起了《門前》顧城的一首詩：
草在結它的種子，
風在搖它的葉子，
我們站著，不說話 。
就十分美好。

有些人註定要在人群中卓爾不群，因為她的修養，因為她的氣質。之後我生活又遇上一個女生，她工作很繁忙，但她的說話談吐都給我一種安靜的感覺，我知道如果我要得到永遠的幸福，那是我要修煉的能力。

那一刻我明白了，這就是我要追求的人生，隨時保持內心平靜。